新京报快讯(记者邓琦 实习生余华尊)从北京推出共有产权住房以来,关于其遇冷的声音一直存在。

  记者发现,芳草地论坛,共有产权住房与此前的自住型商品住房项目相比,申购家庭数量确实大幅下降,这能说明共有产权住房遇冷了吗

  北京市房地产协会秘书长陈志表示,北京市出台的共有产权住房政策,是对此前自住型商品住房政策提升级和完善,其中最大的亮点,就是让老百姓以较低的价格取得了房屋的部分产权和全部的居住权,政府让渡了所持产权对应的居住权给购房人,芳草地论坛,购房人可以永久无偿居住。就以昌平这三个项目为例,单价在1.8万元到2.1万元之间,和周边4到5万元的商品住房相比,价格优势明显。用相当于周边市场一半或者七成的价格,买得房屋相应的产权和全部的居住权,房屋的性价比很高。

  对于共有产权住房会不会遇冷的问题,陈志表示这是误读。昌平区的项目目前只是对区内符合条件的家庭优先开放,按照文件规定,区里有剩余的房源,可以调配到其他区。北京市目前还有大量的刚需无房家庭,在可以预见的未来,我们还需要发展更多的共有产权住房满足居民家庭的基本住房需求,这类房屋不会遇冷。

  国务院发展研究中心刘卫民研究员指出,北京市2017年9月30日实施的《共有产权住房管理暂行办法》,芳草地论坛,对共有产权住房销售、购买以及出租、转让都进行了规定。共有产权住房是北京市贯彻落实“房子是用来住的,芳草地论坛,不是用来炒的”的落地政策。

  他认为,与过去的经适房等出售类保障房品种相比,芳草地论坛,引入共有产权机制后,在制度设计上更加清晰、明确。特别是购房人再进行转让时,须将产权份额转让给具备共有产权住房购房资格的家庭,房屋性质不变,这样可以最大程度的发挥政府住房的保障政策的作用,将政府所持产权对应的居住权持续传递下去,满足更多的无房家庭住房刚需。政策的方向是让真正有居住需求的家庭得到了保障,让那些投机、炒房的人退出购房竞争,芳草地论坛,炒房的人少了,申购家庭数量下降了,但刚需家庭的中签率高了,这是好事,同时也是对过去政策的纠偏。

  从半年来的实施效果看,确实起到了实实在在的效果,北京市二手房成交价稳中有降,应该说,这是共有产权住房和其他调控政策相配合,芳草地论坛,共同发挥了重要作用,芳草地论坛,促进了北京房地产市场平稳发展。

编辑:温薷 刘喆

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